Menu

ОБЩИ УСЛОВИЯ
ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГИТЕ НА „БОН ПРОПЪРТИС“

Тези общи условия регулират отношенията между „БОН пропъртис“, наричано по-долу за краткост Посредник, и потребителите на предоставяните от него услуги, наричани по-долу за краткост Клиенти, във връзка с посредничество при сделки с недвижими имоти и свързани услуги (наричани по-долу Услугите).

Данни за Посредника:
„БОН пропъртис“
ЕИК: 207260892
Адрес на управление: България, гр. София (1309), р-н „Възраждане“, ул. „Димитър Петков“ №119, вх. Б, ет. 6, ап. 101
E-mail: office@bonproperty.bg
Телефон: 0878 955 375
Уебсайт: https://bonproperty.bg 

I. ДЕФИНИЦИИ

Чл.1. При тълкуване и прилагане на настоящите общи условия се използват следните дефиниции:

  1. „БОН пропъртис“ / Посредник – търговско дружество, вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК 207260892, предоставящо услуги по посредничество при сделки с недвижими имоти и други услуги във връзка със сключване на договори за покупко-продажба и/или наемане и отдаване на недвижими имоти.

  2. „Клиент“ – всяко физическо или юридическо лице, което получава информация от Посредника, свързана с търсене и/или предлагане на недвижими имоти на територията на Република България и/или ползва Услугите на Посредника.

  3. „Договор за посредничество“ – договорът, сключен между Посредника и Клиента, по силата на който Клиентът възлага на Посредника посредническа дейност при сделки с недвижими имоти.

  4. „Ексклузивен договор за посредничество“ – договор за посредничество, при който Клиентът поема задължение в срока на действието му да не търси, предлага, наема и/или отдава под наем имота, предмет на посредническата дейност, сам, чрез трето лице и/или чрез друг посредник.

  5. „Сделка“ – сключването на предварителен и/или окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот и/или договор за наем на недвижим имот между две страни, едната или и двете от които са Клиенти на Посредника.

  6. „Имот“ – недвижимият имот, предмет на посредническата дейност или друга дейност, осъществявана от Посредника.

  7. „Продажна цена на имот“ – сумата, посочена в предварителния договор за покупко-продажба, нотариалния акт или други съглашения между страните по сделката. При несъответствие между посочената в документа продажна цена и действително уговорената между страните, за продажна цена по смисъла на тези общи условия се счита действително уговорената цена.

  8. „Наемна цена на имот“ – месечната наемна цена, съгласно сключения договор за наем.

  9. „Оглед“ – организирана от Посредника среща на територията на имота, осъществена с цел запознаване на място с характеристиките и състоянието на имота.

  10. „Посредническо/комисионно възнаграждение“ – уговореното възнаграждение за посредническа услуга.

II. ОБХВАТ И ПРИЛОЖЕНИЕ НА ОБЩИТЕ УСЛОВИЯ

Чл.2. Настоящите общи условия уреждат отношенията между Посредника и Клиента във връзка с предоставяните от Посредника Услуги.

Чл.3. При несъответствие между настоящите общи условия и клаузите, залегнали в конкретен писмен договор между Посредника и Клиента, предимство имат клаузите на конкретния договор.

Чл.4. Всички договорености, които се отклоняват от настоящите общи условия, трябва да са установени между Посредника и Клиента в писмена форма.

Чл.5. За неуредените между Посредника и Клиента отношения се прилагат настоящите общи условия, а при липса на уредба – приложима е съответната нормативна уредба на действащото българско законодателство.

Чл.6. Посредникът осигурява публичност, достъпност и актуалност на настоящите общи условия на своята интернет страница https://bonproperty.bg (ако се поддържа такава) и/или на видно място в офисите си.

Чл.7. Клиентите се считат уведомени за Общите условия от датата на публикуването им в интернет страницата на Посредника и/или от предоставянето им за запознаване в офис на Посредника и се считат обвързани с тях от момента на започване на използването на предоставяните Услуги или от подписване на договор за посредничество.

III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

Права на Посредника

Чл.8. Посредникът има право:

  1. Да уговаря огледи и срещи във връзка с посредническата услуга.

  2. Да преговаря с трети лица в защита на интересите на Клиента в рамките на предоставените му правомощия.

  3. Да изготвя и представя за подписване предварителни договори за покупко-продажба или договори за наем на одобрен от Клиента недвижим имот.

  4. Да получи уговореното посредническо/комисионно възнаграждение за предоставените услуги.

  5. При невъзможност за изпълнение по причини, независещи от него, да откаже или прекрати изпълнението на възложената услуга, без да носи отговорност за вреди, пропуснати ползи и/или други, когато това е предвидено в закона или договора.

  6. При неизпълнение на задължения от страна на Клиента да предприема допустимите от закона действия за защита на правата и интересите си.

  7. Да приема и съхранява суми, предоставени от Клиенти, представляващи депозит или капаро по сделки, на основание споразумения, предварителни договори, договори за наем или други документи, при условията, договорени в тези документи.

  8. Да упражни всички посреднически права, включително правото на възнаграждение, в случай че в срока на действие на ексклузивния договор за посредничество Клиентът продаде имота, отдаде имота под наем, закупи имот или наеме имот под наем, както и ако сключи предварителен или окончателен договор за покупко-продажба (или друга разпоредителна сделка), лично или чрез трети лица, различни от Посредника.

Задължения на Посредника

Чл.9. Посредникът се задължава:

  1. Да изпълнява задълженията си с грижата на добър търговец.

  2. Да посредничи за покупко-продажба и/или наемане и отдаване на недвижим имот с грижа за интересите на Клиента и при спазване на необходимата дискретност.

  3. Да защитава интереса на Клиента при изпълнение на възложената услуга в рамките на предоставените правомощия.

  4. Да бъде лоялен към Клиента, да пази поверителната информация и всяка друга информация, засягаща интереса на Клиента, станала му известна при или по повод изпълнение на възложената услуга, освен в случаите, когато законът изисква разкриването ѝ.

Права на Клиента

Чл.10. Клиентът има право:

  1. Да получава своевременна и вярна информация относно действията на Посредника по изпълнение на възложената услуга.

  2. Да получи услуга в обема и качеството, договорени в конкретния договор за посредничество.

Задължения на Клиента

Чл.11. Клиентът се задължава:

  1. Да информира Посредника за всички свои изисквания и специфики по отношение на търсения или предлаган имот и да го уведомява незабавно при промяна на желанията или възможностите си.

  2. Да съдейства на Посредника при организиране на огледи, срещи и преговори във връзка с предложен от Посредника недвижим имот.

  3. Да заплати на Посредника в уговорения срок посредническото/комисионното възнаграждение за предоставената услуга, съгласно договора за посредничество и настоящите общи условия.

  4. При сключен ексклузивен договор за посредничество, в срока на действието му, да не предлага имота за продажба и/или отдаване под наем, да не продава имота, да не отдава имота под наем, да не търси имот за покупка или наем и да не сключва предварителен или окончателен договор за покупко-продажба (или друга разпоредителна сделка) лично или чрез трети лица, различни от Посредника, както и да не провежда огледи без присъствието или знанието на представител на Посредника, освен ако в договора за посредничество не е уговорено друго.

IV. ПОСРЕДНИЧЕСКО / КОМИСИОННО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ

Чл.12. Обичайното посредническо/комисионно възнаграждение е:

  • при сделки за покупко-продажба на недвижим имот – 3 % (три процента) без ДДС от продажната цена;

  • при сделки за наемане и/или отдаване под наем на недвижим имот – 50 % (петдесет процента) без ДДС от месечния наем.

Чл.13. Посредникът може да договори с Клиента различно от обичайното посредническо/комисионно възнаграждение, в зависимост от вида на имота, пазарната конюнктура, фактическата и правна сложност на сделката, обема на възложените услуги и др.

Чл.14. Размерът, срокът и начинът на плащане на възнаграждението се определят съгласно сключения между страните договор за посредничество.

Чл.15. Посредническото/комисионното възнаграждение е дължимо и в случаите, когато:

  1. В срока на действие на ексклузивен договор за посредничество Клиентът продаде имота, отдаде имота под наем, закупи имот или наеме имот под наем, както и ако сключи предварителен и/или окончателен договор за покупко-продажба лично или чрез трети лица, различни от Посредника;

  2. Сделка бъде сключена след прекратяване на договора за посредничество, но като резултат от извършени по време на действието му посреднически действия (например проведени огледи и преговори), ако това е уговорено в договора за посредничество.

V. КОНФИДЕНЦИАЛНОСТ

Чл.16. Всяка от страните се задължава да третира като конфиденциална информацията, получена от другата страна във връзка с предоставяната услуга, и да не я разкрива без изрично писмено съгласие на страната, за която се отнася, освен ако разкриването ѝ се изисква по закон или от компетентен държавен орган.

Чл.17. При осъществяване на услугата Посредникът е длъжен да пази търговските тайни на своите Клиенти, както и да полага грижата на добър търговец за интересите на своите Клиенти.

VI. ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ

Чл.18. Администратор на лични данни е „БОН пропъртис“, ЕИК 207260892, със седалище и адрес на управление: България, гр. София (1309), р-н „Възраждане“, ул. „Димитър Петков“ №119, вх. Б, ет. 6, ап. 101.

Чл.19. Администраторът обработва личните данни на физически лица законосъобразно, добросъвестно и прозрачно, в съответствие с изискванията на Регламент (ЕС) 2016/679 (GDPR) и Закона за защита на личните данни.

Чл.20. Подробно описание на:

  • категориите обработвани лични данни;

  • регистрите с лични данни;

  • принципите и целите на обработването;

  • правата на субектите на данни;

  • сроковете за съхранение;

  • мерките за сигурност;

се съдържа в Политиката за поверителност и защита на личните данни на „БОН пропъртис“, публикувана на интернет страницата на дружеството https://bonproperty.bg  и/или е предоставена в офисите на дружеството.

VII. ДРУГИ УСЛОВИЯ

Чл.21. Всички възникнали разногласия се решават първо чрез добросъвестни преговори между страните, а при непостигане на съгласие – спорът се отнася за решаване до компетентния български съд по правилата на подсъдността.

Чл.22. При форсмажорни обстоятелства, за които страните не носят отговорност (непреодолима сила по смисъла на закона), срокът на изпълнение на задълженията се удължава с толкова дни, колкото е продължило действието на съответното непредвидено и непредотвратимо събитие и времето, необходимо за отстраняване на последиците от него. Страната, която се позовава на непреодолима сила, е длъжна да уведоми писмено другата страна в разумен срок от узнаването.

Чл.23. За всички въпроси, неуредени в настоящите общи условия, субсидиарно се прилагат разпоредбите на Търговския закон (ТЗ), Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), както и всички относими нормативни актове от действащото българско законодателство.

Чл.24. Писмените изявления и съобщения между страните се считат за валидно извършени, ако са направени в писмена форма и са изпратени по поща, куриер, електронна поща или чрез други технически средства, които позволяват записване и възпроизвеждане на изявлението.

Чл.25. Страните декларират, че в случай че някоя от клаузите на настоящите общи условия бъде обявена за недействителна, това няма да влече недействителност на останалите клаузи или на договора като цяло. Недействителната клауза се замества от повелителните норми на закона или от установена практика.

Чл.26. Настоящите общи условия са изготвени в съответствие с българското законодателство, като за тяхното тълкуване и прилагане е приложимо единствено българското право.

Чл.27. Настоящите общи условия могат да бъдат изменяни и допълвани по всяко време от „БОН пропъртис“, без да е необходимо изрично предварително уведомяване на Клиентите. Най-актуалната версия на Общите условия е достъпна на интернет страницата на Посредника и/или в офисите му, като изменените условия се прилагат за Клиенти от момента на публикуването/предоставянето им.